Với mức chi phí chỉ dưới 200 triệu đồng, bạn hoàn toàn có thể sở hữu một ngôi nhà cấp 4 có gác lửng vừa đẹp, vừa tiện nghi cho gia đình nhỏ. Dòng nhà này đang ngày càng được ưa chuộng ở cả nông thôn lẫn thành thị nhờ thiết kế linh hoạt, tiết kiệm diện tích và chi phí xây dựng thấp.
Trong bài viết này, Prime Việt Nam sẽ gợi ý cho bạn 10+ mẫu nhà cấp 4 có gác lửng dưới 200 triệu đang được nhiều người yêu thích nhất hiện nay – kèm theo mẹo thiết kế và dự toán chi phí thực tế, giúp bạn dễ dàng lên kế hoạch xây dựng một mái ấm nhỏ gọn, bền đẹp và tối ưu ngân sách.
Gợi Ý 10+ Mẫu Thiết Kế Nhà Cấp 4 Có Gác Lửng
Mẫu 1 – Nhà cấp 4 gác lửng 5x15m mái thái, 2 phòng ngủ
Mẫu 2 – Nhà cấp 4 gác lửng phong cách hiện đại 5x20m
Mẫu 3 – Nhà cấp 4 gác lửng kiểu truyền thống có sân vườn
Mẫu 4 – Nhà cấp 4 gác lửng có ban công nhỏ
Mẫu 5 – Nhà cấp 4 gác lửng mái bằng phong cách tối giản
Mẫu 6 – Nhà cấp 4 gác lửng kết hợp kinh doanh nhỏ (có mặt tiền)
Mẫu 7 – Nhà cấp 4 gác lửng ống dài, tối ưu ánh sáng tự nhiên
Mẫu 8 – Nhà cấp 4 gác lửng mái lệch độc đáo
Mẫu 9 – Nhà cấp 4 gác lửng cho gia đình 4 người
Mẫu 10 – Nhà cấp 4 gác lửng tiết kiệm vật liệu (khung thép – tấm xi măng nhẹ)
Vì sao nhiều gia đình ưu tiên xây nhà cấp 4 có gác lửng?
Tối ưu không gian
Điểm nổi bật nhất của kiểu nhà này là khả năng tận dụng chiều cao để mở rộng diện tích sử dụng mà không cần xây thêm tầng. Gác lửng có thể dùng làm phòng ngủ, kho chứa hoặc không gian làm việc nhỏ, giúp ngôi nhà gọn gàng và tiện nghi hơn.
Một ngôi nhà diện tích chỉ 5x15m nhưng có gác lửng hoàn toàn có thể bố trí 2–3 phòng ngủ, phòng khách, bếp và khu vệ sinh riêng biệt. Đây là giải pháp cực kỳ phù hợp cho gia đình 3–4 người hoặc vợ chồng trẻ.
Thời gian thi công nhanh, chi phí thấp
Một ngôi nhà cấp 4 có gác lửng thường thi công chỉ 2–3 tháng, tiết kiệm từ 30–40% chi phí so với xây nhà 2 tầng. Vật liệu có thể linh hoạt: tường gạch, mái tôn lạnh, sàn gác bằng bê tông hoặc tấm xi măng Cemboard, vừa nhẹ vừa bền.
Phù hợp mọi khu vực
Nhà gác lửng thích hợp với đất nhỏ ở phố hoặc đất rộng ở quê. Ở nông thôn, nhiều hộ chọn thiết kế này để vừa sinh hoạt vừa kinh doanh nhỏ, còn ở thành phố, gác lửng giúp tiết kiệm diện tích mà vẫn đủ riêng tư.
Dự Toán Chi Phí Xây Nhà Cấp 4 Có Gác Lửng Dưới 200 Triệu
Chi phí là yếu tố đầu tiên cần xác định khi bắt đầu xây nhà. Với ngân sách khoảng 200 triệu đồng, chủ nhà cần tính toán kỹ từng hạng mục để đảm bảo công trình vừa đủ kiên cố, vừa đáp ứng nhu cầu sinh hoạt cơ bản.
| Hạng mục | Chi phí ước tính (VNĐ) | Ghi chú |
|---|---|---|
| Nền móng & khung tường | 60–70 triệu | Gồm móng đơn, tường gạch, xi măng và sắt thép cơ bản. Ưu tiên thi công chắc chắn vì đây là phần chịu lực chính. |
| Mái & gác lửng | 30–40 triệu | Dùng mái tôn lạnh 2 lớp hoặc tấm Cemboard làm sàn gác. Khung sắt nhẹ giúp giảm tải trọng và chi phí. |
| Cửa, sơn, trần | 25–30 triệu | Chọn cửa nhôm kính, sơn nước chống thấm và trần nhựa hoặc trần thạch cao nhẹ. |
| Điện, nước, thiết bị cơ bản | 15–20 triệu | Bao gồm dây điện, ổ cắm, bóng đèn, bồn nước, lavabo và hệ thống cấp thoát nước. |
| Nội thất cơ bản | 20–30 triệu | Trang bị những vật dụng thiết yếu: giường, tủ, bàn ghế, bếp gas mini hoặc bếp điện. |
| Tổng cộng | ~180–200 triệu | Mức dao động tùy khu vực, vật liệu và nhân công. |
Với kế hoạch cụ thể và lựa chọn vật liệu đúng đắn, bạn có thể sở hữu một ngôi nhà nhỏ gọn, bền đẹp, đầy đủ tiện nghi cho gia đình từ chính nguồn vốn tích lũy của mình.
Tham khảo những phong cách thiết kế nội thất đẹp phù hợp để áp dụng cho ngôi nhà của bạn:
- Phong Cách Nội Thất Gothic: [Âm Hưởng Cổ Điển] Cho Nhà Hiện Đại
- Phong Cách Nội Thất Metallic: Điểm Nhấn Ánh Kim Cho Không Gian Sống
- Phong Cách Nội Thất Avant Garde: Khi Thiết Kế Hóa Nghệ Thuật Đột Phá
Kinh Nghiệm Thực Tế Khi Xây Nhà Cấp 4 Gác Lửng
Chọn vật liệu bền, chống nóng và nhẹ
Gác lửng thường nằm ngay dưới mái, dễ hấp nhiệt và gây nóng nếu vật liệu kém chất lượng. Vì vậy, hãy ưu tiên vật liệu có khả năng cách nhiệt và giảm tải trọng.
- Mái tôn lạnh hoặc mái Thái là lựa chọn phổ biến vì khả năng phản xạ nhiệt tốt, thoát nước nhanh và chi phí thấp hơn mái ngói.
- Trần thạch cao kết hợp sơn chống ẩm, chống mốc giúp giảm nhiệt và giữ không gian mát mẻ quanh năm.
- Sàn gác nên dùng tấm xi măng Cemboard dày 16–18mm hoặc bê tông nhẹ EPS. Hai loại này có ưu điểm là tải trọng nhẹ, dễ thi công, độ bền cao và ít gây rung khi di chuyển.
Một sai lầm thường gặp là chọn sàn gác bằng ván ép công nghiệp hoặc tấm gỗ rẻ tiền. Những vật liệu này dễ cong vênh, mục và giảm tuổi thọ sau vài năm sử dụng.
Bố trí cầu thang và không gian hợp lý
Cầu thang là chi tiết quan trọng trong nhà cấp 4 có gác lửng, vì ảnh hưởng trực tiếp đến công năng và thẩm mỹ.
- Hãy đặt cầu thang sát tường hoặc cuối nhà, tránh vị trí giữa phòng khách gây cản trở lưu thông.
- Với diện tích nhỏ, chọn cầu thang sắt gấp, cầu thang xương cá hoặc xoắn ốc mini để tiết kiệm không gian và dễ di chuyển.
- Chiều cao gác lửng tối thiểu 2,2m, trần tầng trệt từ 2,6–2,8m để tổng chiều cao nhà khoảng 5m. Tỷ lệ này giúp không gian thông thoáng, tránh cảm giác bí và nóng.
Nếu có trẻ nhỏ hoặc người lớn tuổi, cần thiết kế tay vịn và bậc thang chắc chắn, mặt bậc rộng tối thiểu 25cm để đảm bảo an toàn.
Tránh những sai lầm phổ biến khi xây gác lửng
Thực tế nhiều công trình bị giảm chất lượng hoặc phát sinh chi phí do sai sót nhỏ trong quá trình thi công. Dưới đây là những lỗi thường gặp cần tránh:
- Không tính kỹ chiều cao tổng thể khiến phần gác bị nóng và khó lắp quạt trần hoặc đèn.
- Thiếu xử lý chống thấm ở mái và trần, dẫn đến ẩm mốc, bong sơn chỉ sau vài mùa mưa.
- Không có hệ thống thông gió tự nhiên, khiến nhà bí hơi, phải bật quạt và điều hòa thường xuyên, làm tăng chi phí điện.
Giải pháp cho những vấn đề trên là thiết kế cửa sổ nhỏ trên gác lửng, lắp ô thoáng hoặc giếng trời mini để tăng đối lưu không khí. Đồng thời, khi hoàn thiện mái, nên quét thêm lớp sơn chống nóng hoặc phủ bạc phản quang, giúp giảm nhiệt đáng kể vào mùa hè.
Mẹo Chọn Đơn Vị Thiết Kế & Thi Công Uy Tín
Có hợp đồng và bảng dự toán chi tiết
Một đơn vị thiết kế chuyên nghiệp luôn cung cấp hợp đồng thi công minh bạch. Tất cả điều khoản cần được ghi rõ: phạm vi công việc, thời gian hoàn thành, vật liệu sử dụng, phương thức thanh toán và cam kết bảo hành.
Ngoài ra, hãy yêu cầu bảng dự toán chi phí chi tiết cho từng hạng mục như móng, mái, gác lửng, điện nước và nội thất. Điều này giúp bạn dễ kiểm soát ngân sách, tránh phát sinh vô lý trong quá trình thi công. Nếu nhà thầu chỉ báo giá tổng mà không tách từng phần, nên cân nhắc kỹ trước khi ký kết.
Cung cấp bản vẽ 3D hoặc phối cảnh trước khi thi công
Trước khi bắt đầu xây dựng, một đơn vị uy tín luôn có bản vẽ phối cảnh 3D hoặc mô phỏng mặt bằng chi tiết. Nhờ đó, bạn dễ hình dung bố cục, màu sắc và công năng từng khu vực.
Bản vẽ rõ ràng giúp hạn chế sai sót giữa ý tưởng và thi công thực tế. Nó cũng là cơ sở để tính toán lượng vật liệu chính xác, tránh lãng phí. Nếu đơn vị không có khả năng thiết kế 3D hoặc chỉ dùng bản vẽ sơ sài, rủi ro sai lệch khi xây dựng sẽ rất cao.
Có chính sách bảo hành công trình rõ ràng
Một công trình đạt chuẩn cần có bảo hành tối thiểu 12 tháng. Một số nhà thầu uy tín còn bảo hành kết cấu 2–3 năm, đặc biệt với phần móng, mái và hệ thống điện nước. Chính sách bảo hành thể hiện trách nhiệm và cam kết chất lượng của đơn vị thi công. Hãy đọc kỹ điều khoản: thời hạn, phạm vi bảo hành và quy trình tiếp nhận khi có sự cố. Nhà thầu đáng tin cậy luôn chủ động kiểm tra và khắc phục nhanh nếu công trình phát sinh lỗi.
Gợi ý trang trí nội thất cho nhà cấp 4 có gác lửng
Chọn màu sơn và ánh sáng hợp lý
Màu sơn là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến cảm giác không gian. Với những căn nhà nhỏ, hãy ưu tiên tông sáng như trắng, be hoặc xanh pastel. Các gam này giúp phản chiếu ánh sáng tự nhiên, khiến phòng trông rộng và cao hơn thực tế.
Kết hợp với đèn LED âm trần để chiếu sáng đều, tránh bóng đổ và tiết kiệm điện năng. Ngoài ra, cửa sổ kính lớn hoặc cửa lùa trong suốt sẽ giúp tận dụng ánh sáng tự nhiên tối đa, đồng thời tạo sự kết nối giữa các không gian.
Dùng nội thất thông minh, đa năng
Trong nhà cấp 4 gác lửng, nội thất thông minh là giải pháp giúp tiết kiệm diện tích mà vẫn đảm bảo tiện nghi.
- Giường có hộc kéo giúp cất chăn, ga và đồ dùng ít sử dụng.
- Bàn gấp tường có thể mở ra khi cần và gập lại khi không sử dụng, rất phù hợp với phòng khách nhỏ.
- Tủ âm tường giúp tiết kiệm diện tích sàn, tạo cảm giác phẳng và gọn.
Khu vực bếp có thể tận dụng gầm cầu thang làm tủ chứa đồ hoặc tủ lạnh mini. Bố trí bếp theo hình chữ L để có không gian nấu nướng thuận tiện mà không chiếm nhiều diện tích.
Phòng khách nên dùng sofa chữ L cỡ nhỏ, đi kèm kệ TV treo tường để tối ưu chiều ngang. Khi chọn nội thất, ưu tiên những món có khung sắt nhẹ hoặc gỗ công nghiệp phủ melamine, vừa tiết kiệm chi phí, vừa dễ vệ sinh.
Bố trí phong thủy hài hòa
Khi thiết kế nhà cấp 4 có gác lửng, phong thủy là yếu tố nên được cân nhắc kỹ. Bố trí sai vị trí có thể ảnh hưởng đến sinh khí và sự thuận tiện trong sinh hoạt hàng ngày.
- Không đặt bếp dưới cầu thang. Theo phong thủy, đây là vị trí “tụ khí xấu”, dễ gây ẩm thấp và khó thoát mùi.
- Không đặt bàn thờ ở gác lửng, vì phía trên có người đi lại, ảnh hưởng đến sự tôn nghiêm. Bàn thờ nên bố trí ở tầng trệt, vị trí cao ráo, thoáng đãng và tránh hướng gió mạnh.
- Cửa chính và cửa sổ nên đặt theo hướng đón ánh sáng buổi sáng (Đông hoặc Đông Nam). Hạn chế hướng Tây vì nắng gắt và nhiệt lượng cao khiến nhà nhanh xuống cấp.
Bên cạnh đó, nên bố trí cây xanh nhỏ hoặc chậu cảnh trong phòng khách để điều hòa không khí, mang lại cảm giác tươi mát và dễ chịu.
Kết Luận
Việc xây dựng nhà cấp 4 có gác lửng dưới 200 triệu hoàn toàn khả thi nếu bạn biết cách tính toán chi phí hợp lý, lựa chọn mẫu thiết kế tối giản và sử dụng vật liệu phù hợp. Chỉ với một khoản ngân sách vừa phải, bạn vẫn có thể sở hữu một không gian sống tiện nghi, thẩm mỹ và đáp ứng đầy đủ nhu cầu sinh hoạt cho cả gia đình.
Để tăng tính thẩm mỹ cho ngôi nhà mà không tốn quá nhiều chi phí, bạn có thể cân nhắc kết hợp phào chỉ PU, hoặc hoa văn trang trí – giải pháp trang trí nhẹ, bền và dễ thi công. Prime Việt Nam chuyên cung cấp các dòng phào chỉ, phào trần, chỉ nẹp PU cao cấp, mẫu mã đa dạng, giúp hoàn thiện không gian sống tinh tế và sang trọng với mức giá hợp lý.
Nếu bạn đang tìm kiếm điểm nhấn trang trí đẹp, bền, tiết kiệm cho tổ ấm của mình, Prime Việt Nam chính là lựa chọn lý tưởng. Liên hệ ngay hôm nay để được tư vấn và báo giá các giải pháp trang trí phù hợp với ngôi nhà của bạn!
- Địa chỉ: 95/14 Đường TTN5, Khu Phố 7, Phường Tân Thới Nhất, Quận 12, Tp.HCM
- Số điện thoại: 0932.601.661
- Website: PRIMEVIETNAM
Trang chủ
Call
Messenger